꿈을 현실로 이끄는 부동산 파트너

송백부동산중개법인

중개법인 송백은 공인중개사법 제9조, 제13조에 따라 개설등록한 개업공인중개사로서
동법 제14조에서 정하는 바에 따라 중개대상물의 중개 및 관련 사무의 대행
또는 자문, 알선 등을 업무범위로 하고 있습니다.

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특히, 우리 법인에서는
  • 01

    상업용 부동산(상가, 사무실 등)을 전문으로 취급하여 창업자가 필요로 하는 입지와 적지선정 및 상권분석을 통하여 최선의 선택이 되는 사업장을 추천합니다.

  • 02

    기업의 부동산활동에 있어서 귀사에서 운영하는 하나의 부동산 부서에 준하여 사옥마련을 비롯하여 자산의 취득 및 운용, 매각 등 부동산과 관련된 모든 업무를 지원합니다.

  • 03

    상업용 건축물의 소유자에게는 MD(merchandising)를 통하여 최고의 수익을 창출하고 이로써 정박 임차가 가능하도록 운영의 자문 또는 임대대행을 행합니다.

  • 04

    부동산 자산의 운영 또는 매각 시 소유부동산의 현 상태매각 또는 개발행위 후 매각의 비교를 통하여 개발가능성을 타진하여 최고수익을 기대할 수 있도록 합니다.

  • 05

    소유 부동산의 개발과 관련하여 필요로 하는 고급자원(시행사, 시공사, 금융사, 분양대행사 등)을 선별하여 알선함으로써 순조로운 개발사업이 가능토록 합니다.

  • 06

    개발과정에 필요로 하는 우수 인적자원(건축사, 세무사, 법무사 등)을 추천하고, 또 개발과정에서 MD 및 분양업무, 준공 후 임대관리 등 필요업무를 제공합니다.

  • 07

    우리 법인은 중개업무 등의 부동산활동으로 다양한 부동산 물건을 다루고 있으므로 가치상승을 통한 자산증식 목적이거나 안정적인 임대소득 향유를 위한 부동산 투자행위에 있어서 목적에 적합한 부동산을 제공하여 드릴 수 있습니다.

창업·개업
  • 사업장 또는 사무실 의뢰

    가장 일반적인 중개의뢰로 예비 창업자 또는 예비 개업자가 중개업자에게 구상하시고 있는 사업에 맞는 사업장 또는 사무실의 임차를 의뢰하는 형태입니다.

    우리 법인은 특히 상업용 건축물(이하 상가)을 전문으로 다루는 회사로 다수의 직원이 대구 전역에 걸쳐 활동하고 있으므로 사업의 내용과 구하시는 물건의 내용을 상세히 전달하여 주시면 담당자에게 배정하여 빠른 시간 내에 원하시는 물건을 찾을 수 있도록 처리합니다.

  • 브랜드매장 양수의뢰

    T/O(Table of Organization)가 제한된 브랜드 매장의 인수를 의뢰하는 경우로서 일례로 골프존(golfzone)의 경우 현재(2023년 4월) 더 이상 출점이 불가능한 상태이므로 운영 중인 해당 가맹점의 인수를 요구하는 등의 의뢰입니다.

    이러한 경우 가맹점이 협력업체인 경우 협력하여 제공하거나 정보가 불분명한 경우 가맹점을 수색하여 양도물건을 개발하여 제공하는 형태로 진행되며, 전속계약으로 진행할 경우 정보를 공개하여 우리 법인과 협력관계에 있는 대구광역시 내의 부동산중개사무소와 협업하여 업무를 진행함으로써 불가능할 경우 원인에 대한 보고 또는 원하시는 양수 결과를 도출합니다.

  • 특정 상가점포의 임차의뢰

    사업목적에 따라 가치가 높은 상가점포를 지정하여 임차를 의뢰하는 경우로서 현재 건물주가 불분명하거나 성업중인 상태인 경우입니다.

    이 경우 임차의향인이 직접 건물주 또는 사업주에게 접근할 경우 당해물건에 대한 필요성이 노출되어 과도한 권리금을 요구하는 경우가 많습니다. 원하시는 조건을 제공하여 의뢰하시는 경우 건물주 또는 사업주에게 접촉하여 가능성을 타진한 후 의뢰의 인수 또는 거절 절차를 거쳐 임차의뢰를 진행합니다.

  • 수수료매장 등

    현재 시장에는 다양한 형태의 창업 및 개업방법이 존재함으로 요구하는 조건을 상세히 하여 상담신청을 하시면 우리 법인에서는 가능성을 타진하여 만족할 만한 결론을 제공하겠습니다.

기업활동
  • 사무실 임차
    및 이전

  • 창고 등
    부대시설

  • 사옥매입 또는
    건축 취득

  • 자산
    매각

  • 법인인수
    및 매각

사무실 임차 및 이전

사업을 개시하거나 종전 사업의 확장으로 인하여 사무실을 이전하게 되는 경우 사업의 규모와 직원 수, 업종 등을 고려하여 적합한 사무실을 제안하고, 이전일 경우 사무실의 처리와 더불어 진행하여 사무실의 이전에 불편함을 줄일 수 있습니다.

창고 등 부대시설

기업활동에 필요한 창고 등 부대시설의 중개 또는 관련 전문업체 알선 등 부동산 관련업무 지원의뢰가 있는 경우 각 분야의 전문가를 배정하여 부대시설의 구비 등 부동산활동과 관련하여서도 믿을 만한 귀사소속의 하나의 부동산관련 부서처럼 활동하여 지원합니다.

사옥매입 또는 건축 취득

사옥을 준비 중인 기업을 대상으로 건축물 수색, 신축부지 선정 및 건설과 입주까지 원스텝 서비스를 지원합니다. 전문가들이 다수의 후보건축물 또는 후보지를 선정하고 귀사에 제안하여 귀사에서 구하고자 하는 최선의 입지와 조건을 만족하는 사옥마련을 기대할 수 있게 됩니다. 이 과정에서 귀사는 단지 제안에 대하여 검토하고 판단하여 결정만 하시면 됩니다.

자산매각

용도가 폐지되었거나 불요불급한 기업자산의 매각과 관련한 부동산 활동을 지원합니다. 또는 부동산 개발을 통하여 귀사의 자산가치를 상승시켜 매각을 진행함으로써 보다 높은 수익을 기대할 수 있게 합니다.

법인인수 및 매각

사업의 확장으로 인하여 필요로 하는 목적법인의 인수가 필요한 경우 특히 목적법인의 업무가 부동산자산과 관련된 경우 법인의 부동산 자산의 시장가치에 대하여 적정성을 파악하여 제공함으로써 귀사의 의사결정에 필요한 정보를 제공하여 드립니다.
또한, 귀사의 매각자산이 부동산과 관련된 경우로써 세금문제로 자산매각 방식보다 법인매각의 방법을 모색하는 경우 사업내용의 평가를 통하여 적절한 가치를 인정받고 원하시는 형태로의 거래방법을 모색할 수 있습니다.

부동산 투자

부동산 투자 활동

현금 흐름 투자

투자의 목적을 최대 임대소득에 맞추어 주안점을 두는 투자전략입니다. 특히 상업용 부동산의 경우 임대소득이 곧 부동산의 가치를 결정하는 주요요인으로 작용하는 것으로 거래시점에서 부동산 매도가격을 상승시키기 위한 내부 거래에 대하여 살펴볼 수 있어야 하고, 시장의 공실률을 고려하여 리스크를 관리하여야 합니다.

부동산 투자 활동

가치 투자

부동산이론에서 말하는 현재시점 최고 최선의 이용과 다른 방법으로 이용되고 있거나 전매제한 등의 사회적, 행정적 제한으로 인하여 가치보다 낮은 금액으로 책정된 부동산을 구입한 후 이용방법을 개선하거나 개발정보의 반영, 사회적·행정적 제한이 해제되어 가치가 상승될 경우 판매하는 것을 목적으로 합니다.

현재 공개된 정보에 대한 접근성이 용이하여 실제가치보다 낮은 금액으로 부동산 거래시장에 나온 물건은 극히 드물고, 사회적·행정적 제한이 부착된 물건의 거래는 위법적인 요소를 가지는 경우가 많아 특히 주의하여야 합니다. 따라서, 우리 법인에서는 최고 최선의 이용과 다른 방법으로 이용되고 있는 경우 개선의 방법을 제안하거나, 적절한 MD를 제공하여 적정가치를 높일 수 있는 물건과 방법을 제공합니다.

부동산 투자 활동

개발 투자

부동산을 개발하여 새로운 높은 가치의 부동산을 창출하는 것을 목적으로 합니다.
비교적 손쉽게 접근할 수 있는 소유자산의 용도변경, 리모델링, 재축 등의 방법과 투자 사업성 있는 사업부지의 제공 및 개발행위를 제안하고, 개발행위에 필요한 시행, 시공사 및 금융사의 선별 알선 또는 자력의 개발사업이 불가능할 경우 개발업체와의 공동사업을 추진하여 사업의 순조로운 진행을 가능케 하여 보다 높은 투자수익을 향유할 수 있도록 합니다.

부동산 운영

부동산 운영 ①

소유부동산의 운영에 대한 분석을 통하여
현재 운영상태에 개선점 분석

부동산 운영 ②

노후건축물의 리모델링 또는 재축,
나지의 신축사업 타당성 분석

임대대행 ①

MD에 따른 제휴가맹사업체
입점 추진을 통한 자산가치
상승 및 안정수익 실현

임대대행 ②

단독상가 또는 상업용
소형·중형 건축물 매입의 경우
전체 또는 일부의 임대대행

임대대행 ③

개발투자의 경우
개발과정에서의 분양대행 및
임대대행, 개발 후 임대대행

부동산 매각
처리과정상 업무의 성격과 금액 등에 따라 의뢰가 반려될 수 있습니다.

처리방법

물건이 접수되면 그 내용에 따라 담당자를 배정하고 담당자와의 유선상담과 대면상담을 통하여 처리계획을 제안하고 협의된 내용에 따라 부동산 중개활동을 시작합니다.

일반중개

의뢰인의 요청과 담당자의 판단에 따라 온라인 또는 기타방법으로 중개활동을 하게 되며, 의뢰내용에 부합하는 부가적인 중개활동을 제안하고 진행합니다.

전속중개

거래를 원하는 물건에 대하여 7일 이내에 광고물을 게시하고, 적극적인 마케팅활동을 진행하여 매 2주마다 1회 이상 활동내용 및 시장반응에 대하여 서면 보고함을 원칙으로 판매전략을 보정해가며 의뢰를 수행합니다.

전속중개의 경우, 매도, 임대, 양도 또는 분양의뢰자가 직접 계약하는 경우에도 일정금액의 중개수수료를 우리 법인에 지불하여야 하는 일견 불리하다고 느낄 수 있는 점이 있지만, 실질적으로 부동산 거래활동에 조력을 구하게 될 경우 지불되어야 할 비용으로 볼 수 있으며,

장점으로는 보고라인이 일원화되어 불필요한 시간과 노력의 낭비를 줄일 수 있고, 무엇보다 거래금액의 조정을 피하여 가격 방어가 가능하고, 우리 법인의 입장에서는 일정수수료가 보장됨으로써 보다 적극적인 마케팅 활동이 가능하여 단기간에 원하는 금액으로 거래가 성립될 가능성이 높아집니다.

오시는 길

주소

대구광역시 수성구 동대구로 9, 2층 201호, 202호(두산동)

전화번호

053-766-0246

팩스번호

053-766-0247

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